نشر مرصد العمران، صباح اليوم الثلاثاء 21 يوليو، الإصدار الأول من مؤشر الإيجار للوحدات السكنية في القاهرة عبر موقعه الإلكتروني، بهدف رصد القيم الإيجارية خلال العام الجاري، وتقديم تحليل لمتوسط أسعار الإيجارات في المدينة، وتطورها السنوي، ومتوسط الأسعار على مستوى الأحياء، إلى جانب أسعار الإيجار للمتر المربع.
وأوضح المرصد، في بيان مرفق بالتقرير، أن المؤشر يستهدف تعزيز الشفافية في سوق الإيجارات، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف السكن، فضلًا عن قياس أثر سياسات الإسكان على المدينة، لافتًا إلى أن المؤشر يعتمد على الرصد السنوي لأسعار الإيجارات.
وكشف التقرير عن ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة 15% خلال النصف الأول من عام 2026 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي زيادة تفوق بكثير الارتفاع المسجل بين عامي 2024 و2025، الذي بلغ 6%.
وسجل متوسط قيمة الإيجار الشهري في القاهرة 10 آلاف جنيه خلال الربع الثاني من عام 2026، الممتد من أبريل إلى يونيو، فيما بلغ متوسط سعر الإيجار 80 جنيهًا للمتر المربع شهريًا.
فجوة الإيجارات بين أحياء القاهرة
وقال يحيى شوكت، مدير مرصد العمران، بحسب البيان، إن أسعار الإيجارات شهدت تباينًا كبيرًا بين أحياء القاهرة، إذ بلغ متوسط الإيجار الشهري نحو 3500 جنيه في حي المرج، بينما وصل في حي الزمالك إلى 31 ضعفًا لهذه القيمة.
وأضاف أن خمسة أحياء، من بين 26 حيًا توافرت عنها بيانات، جاءت ضمن نطاق متوسط الإيجار في القاهرة البالغ 10,500 جنيه، وهي: الساحل، وروض الفرج، والعاصمة الإدارية، وحدائق القبة، والسيدة زينب.
ورصد التقرير أيضًا اختلافًا في تطور القيم الإيجارية بين الأحياء خلال العام الجاري، إذ ارتفعت الإيجارات في 11 حيًا، وسجلت أعلى الزيادات في الزمالك وروض الفرج بنسبة 55% و60% على التوالي. وفي المقابل، استقرت الأسعار في 7 أحياء، من بينها المطرية والزيتون وعين شمس، بينما انخفضت في 8 أحياء، أبرزها السلام والقاهرة الجديدة والأميرية، بنسبة 23% و25% و27% على الترتيب.
خريطة أسعار المتر بالإيجار
وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر إيجار المتر المربع تباين بشكل ملحوظ بين أحياء القاهرة، إذ تراوح بين 32 جنيهًا للمتر المربع شهريًا في حي السلام، و500 جنيه للمتر المربع في حي الزمالك، بفارق يصل إلى 16 ضعفًا.
كما جاءت خمسة أحياء ضمن نطاق متوسط سعر الإيجار للمتر المربع، وهي: الساحل، والشروق، والسيدة زينب، والعاصمة الإدارية، وحدائق القبة.
ولفت التقرير إلى أن الزيادة السنوية في أسعار الإيجار للمتر المربع جاءت أقل حدة من الزيادة في إجمالي القيم الإيجارية، إذ بلغت 21% في حي السيدة زينب، و22% في كل من الزمالك ووسط البلد، وهو ما يشير إلى أن طرح وحدات سكنية بمساحات أكبر أسهم في تغير متوسط الإيجارات، وليس ارتفاع القيمة الإيجارية وحده.
وفي المقابل، استقرت أسعار إيجار المتر المربع في سبعة أحياء خلال عامي 2025 و2026، من بينها النزهة، والعاصمة الإدارية، والأميرية، بينما سجلت القاهرة الجديدة أكبر تراجع، بانخفاض بلغ 31%.
